各相关单位： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定， 以我县公布的2017年房屋征收重置价格等相关补偿标准为基础, 结合我县上一年度建筑技术、工艺水平、建筑材料价格、人工费用等条件，对重新建造相同结构、式样、质量标准及使用功能相同房屋的平均价格进行了测算。拟定 2020 年房屋征收重置价格等相关补偿标准，已经县政府批准，现予以公布，请遵照执行。原《关于公布2017年县房屋征收重置价格等相关补偿标准的通知》（景建〔2017〕181号）自本文公布之日起停止执行。 附件：2020年房屋征收重置价格等相关补偿标准
景宁畲族自治县住房和城乡建设局 景宁畲族自治县发展和改革局 景宁畲族自治县国土资源局 景宁畲族自治县重点项目服务中心 2020年12月1日
抄送：县委办、县府办，王益常务副县长、严伟华副县长。 景宁畲族自治县住房和城乡建设局 办公室 2020年12月1日印发
附件： 2020年景宁县房屋征收重置价格等相关补偿标准 附表一 城乡房屋重置价格 房屋类别 | 等级 | 主要条件 | 重置价 (元/m2) | 钢混结构 | 一 | 框架结构，层高2.8米，一砖实砌护墙，钢砼楼板，带防水层砼屋面，外墙面较高级面砖或涂料，内墙抹灰，铝合金或塑钢门窗、水、电、卫浴齐全。 | 1195 | 二 | 框架结构，层高2.8米，砖墙围护，砼楼板，砼屋面，外墙抹灰或涂料，钢木门窗带油漆，一般水、电、卫齐全。 | 1080 | 砖混结构 | 一 | 较好砖混或半框架结构，层高2.8米，标准砖实砌墙，钢砼楼板，带防水层砼屋面，外墙面面砖或涂料，铝合金或塑钢门窗，水、电、卫齐全。 | 1005 | 二 | 一般砖混结构，条形基础，层高2.8米，标准砖实砌墙或空斗墙，预制板楼板，砼屋面，外墙抹灰或涂料，铝合金、塑钢或钢木门、窗，水、电、卫齐全。 | 915 | 砖木结构 | 一 | 上等材料屋架，木架柱承重，一砖或空斗墙围护，砖墙或板壁分间，企口木楼板，内外墙粉刷较好，瓦屋面较好，木门、窗较好，较差水、电、卫,水泥地面。 | 760 | 二 | 木屋架、木架柱或部分墙承重，空斗外墙围护，板壁分间、平口木楼板，内外墙粉刷，瓦屋面，有木门、窗，有水、电，水泥地面。 | 680 | 泥木结构 | 一 | 上等木梁柱承重，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁或半砖墙分间，一般木门、窗，有水、电，水泥地面。 | 605 | 二 | 木梁柱承重或部分墙承重，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁分间，一般木门窗，有水、电（明）、水泥地面。 | 575 | 简易结构 | 一 | 煤渣砖、空心砖、杂砖、泥墙以及非砖类建材等作为墙体围护，低标准平瓦、小青瓦、石棉瓦或彩钢瓦屋面。较差门窗，有水、电（明）。 | 245 | 二 | 杂乱砖或其它杂乱建材围护，石棉瓦屋面或玻璃钢瓦屋面毛竹木横条，水泥地面，较差杂乱门窗。无水电。 | 195 | 钢结构 | 用料规范、正规做法的大跨度钢屋架，钢柱、钢梁承重，彩钢瓦围护，底部或有砖墙，带保温防水的彩钢瓦屋面，标准层高6m。水、电按幢设置。 | 780 | 地下室 | 地下室(地下室底标高与室外地坪高差2.2米以上)。层高3米，带防水砼地坪及砼墙 | 1500 |
1、钢混结构房屋，以2.8m为标准层高，层高每增减10cm，补偿相应增减15元/㎡。 2、砖混结构房屋，以2.8m为标准层高，层高每增减10cm，补偿相应增减10元/㎡。 3、钢结构房屋，以6m为标准层高，层高每增减10cm，补偿相应增减10元/㎡；当钢结构房屋结构低于标准，可适当下浮结构价，调整幅度在20%为宜。 4、地下室标准层高3米，每增减10cm，补偿增减20元/㎡。 5、以上重置价已含室内楼地面水泥砂浆面层和内外墙普通粉刷。 6、工业用房的重置价参照相应的营业、住宅、办公用房类别的90%计算。
附表二 装修及地上附属物补偿价格表 分类 | 项目 | 单位 | 单价 | 备注 | 设备 | 固定电话 | 元/部 | 108 | 迁移，一次性补偿。 | 有线电视 | 元/户 | 100 | 迁移，一次性补偿。 | 宽带移动 | 元/户 | 58 | 迁移，一次性补偿。 | 空调 | 柜式 | 元/台 | 400 | 拆装，一次性补偿。 | 壁挂式 | 元/台 | 300 | 拆装，一次性补偿。 | 中央 空调 | 中央空调由外机迁移费和内机及配套费两部分组成。 ①外机移机费=外机重置价×成新率×10%（10%为移机补偿率） ②内机及配套补偿费=（内机重置价+配件及安装费）×内机数量×成新率； ③成新率按最高使用年限15年计算。 | 太阳能热水器 | 元/座 | 400 | 拆装，一次性补偿。 | 空气能热水器 | 元/台 | 400 | 拆装，一次性补偿。 | 抽油烟机 | 元/台 | 150 | 拆装，一次性补偿。 | 浴 霸 | 元/个 | 150 | 拆装，一次性补偿。 | 卫浴 | 水池 | 元/个 | 100 | 水泥、磨石子、瓷方槽等水池。 | 普通洗脸盆 | 元/套 | 200 | 普通立式、台式洗脸盆。 | 中档洗脸盆 | 元/套 | 400 | 较好立式、台式洗脸盆。 | 高档洗脸盆 | 元/套 | 600 | 较好品牌洗脸盆。 | 普通坐便器 | 元/套 | 300 |
| 中高档坐便器 | 元/套 | 500-800 | 根据品牌调整。 | 小便器 | 元/套 | 200 |
| 蹲便器 | 元/套 | 200 |
| 普通浴缸 | 元/套 | 300 |
| 中高档浴缸 | 元/套 | 300-800 | 根据品牌、材质调整。 | 天棚 | 低档吊顶 | 元/㎡ | 50 | 纤维板、泡沫板、三合板等吊顶，含普通阴角线条。 | 普通平吊顶 | 元/㎡ | 70 | 塑扣板、木工板、宝丽板等，含普通阴角线条。 | 普通造型吊顶 | 元/㎡ | 120 | 塑扣板、木工板、宝丽板等材质，四周或中间有凹凸造型。 | 中档平吊顶 | 元/㎡ | 150 | 五（九）夹板、木工板衬底石膏板罩面、硬木花格等，含阴角线条。 | 中档造型吊顶 | 元/㎡ | 210 | 五（九）夹板、木工板衬底石膏板罩面、硬木花格等材质，四周或中间有凹凸造型。 | 高档平吊顶 | 元/㎡ | 200 | 高档饰面板、不锈钢艺玻等，含阴角线条。 | 高档造型吊顶 | 元/㎡ | 280 | 高档饰面板、不锈钢艺玻等，四周或中间有凹凸造型。 | 普通阴角线条 | 元/m | 10 | 石膏线条。 | 中档阴角线条 | 元/m | 20 | 实木、PVC线条，宽度5-15cm。 | 高档阴角线条 | 元/m | 30 | 实木线条，宽度15cm以上。 | 墙地面 | 一般墙裙 | 元/㎡ | 120 | 水曲柳、宝丽板等墙裙，含基层。 | 中高档墙裙 | 元/㎡ | 180 | 高档装饰面板、铝塑板等，含基层。 | 墙纸 | 元/㎡ | 40 |
| 乳胶漆 | 元/㎡ | 30 |
| 喷塑 | 元/㎡ | 20 |
| 马赛克 | 元/㎡ | 45 |
| 涂料 | 元/㎡ | 15 |
| 大理石、花岗岩 | 元/㎡ | 100-350 | 按品种、等级。 | 木地板 | 元/㎡ | 60-300 | 根据材质、工艺调整。 | 釉面砖 | 元/㎡ | 60 |
| 抛光砖 | 元/㎡ | 150-200 |
| 水磨石 | 元/㎡ | 80 | 玻璃条加10元，铜条加20元。 | 门窗 | 罗普斯金门 | 元/㎡ | 600 |
| 防盗门 | 元/扇 | 400-1000 | 钢板防盗门，含门套。 | 三合板包门 | 元/扇 | 300 |
| 不锈钢拉门 | 元/㎡ | 150 |
| 铁拉（大）门 | 元/㎡ | 80 |
| 卷帘门 | 元/㎡ | 100 | 铁质。 | 铝合金、不锈钢卷闸门 | 元/㎡ | 180 | 铝合金、不锈钢材质。 | 铝合金 （塑钢）窗 | 元/㎡ | 230 |
| 铝合金 （塑钢）门 | 元/㎡ | 550 |
| 门窗套 | 元/个 | 200 | 含线条。 | 窗帘盒 | 元/m | 50 | 含线条。 | 钢筋防盗窗 | 元/㎡ | 80 |
| 不锈钢防盗窗 | 元/㎡ | 150 |
| 其他 | 简易阁楼 | 元/㎡ | 150 |
| 小青瓦屋盖 | 元/㎡ | 100 |
| 普通扶手 | 元/m | 80 | 水泥花格、铁质单管、扁铁、角铁、普通木质、夹板、钢木等普通材质扶手。 | 中档扶手 | 元/m | 150 | 不锈钢、较好木质扶手。 | 高档扶手 | 元/m | 280 | 铁艺、高档实木扶手。 | 铁梯 | 元/m | 200 | 钢梯、铁梯。 | 固定壁橱 | 元/㎡ | 300 |
| 附属物 | 不锈钢水塔 | 元/个 | 500 |
| 手摇水井 | 元/座 | 600-800 |
| 干砌石坎 | 元/m³ | 200 |
| 浆砌石坎 | 元/m³ | 260 |
| 钢砼柱 | 元/m³ | 1300 | 基础不另计取补偿。 | 砖柱 | 500 | 化粪池 | 元/m³ | 150 |
| 粪缸 | 元/只 | 100 | 直径1米以上。 | 60 | 直径0.5米-1米。 | 45 | 直径0.5米以下。 | 水泥地坪 | 元/㎡ | 50 |
| 水泥路面 | 元/㎡ | 130 | 厚度18-20cm，正规钢筋。 | 现浇水泥板 | 元/㎡ | 200 |
| 彩钢板棚 | 元/㎡ | 120 |
| 不锈钢架阳光板 雨棚 | 元/㎡ | 150 |
| 不锈钢晒衣架 | 元/付 | 100-250 |
| 铁晒衣架 | 元/付 | 100-200 |
| 砖砌花坛 | 元/㎡ | 80 |
|
附表三 一般树木补偿价格 种类 | 胸径 （公分） | 补偿金额 （单价） | 备 注 | 一般 树木 | 10以下 | 10元/株 | 1、胸径离地面1.2米处丈量。 2、相邻树木间距在2米以内的不予补偿。 3、名贵树木按林业管理部门的标准核定。 | 11-20 | 30元/株 | 21-30 | 50元/株 | 31-40 | 60元/株 | 41-50 | 80元/株 | 51-60 | 100元/株 | 61-70 | 120元/株 | 71以上 | 150元/株 |
附表四 房屋成新率标准 建房时间 结 构 | 10年以内 | 11—20年 | 21—30年 | 31—40年 | 41年以上（含） | 钢筋混凝土结构 | 100％—90％ | 89％—80％ | 79％—70％ | 69％—60％ | 60％ 以下 | 砖混结构 | 100％—90％ | 89％—80％ | 79％—70％ | 69％—60％ | 60％以下 | 砖木结构 | 100％—90％ | 89％—80％ | 79％—70％ | 69％—60％ | 60％以下 | 简易结构 | 100％—85％ | 84％—60％ | 59％—40％ | 39％—20％ | 20％以下 | 说 明 | 成新率的确定根据房屋的建成时间，及现场观察其维护、保养、使用情况综合得出。 |
附表五 房屋层次系数标准修正表 单位：（%）
| 底层有无地上、半地下（车库、柴间架空层） | 一层 | 二层 | 三层 | 四层 | 五层 | 六层 | 七层 | 平屋住宅 | 无 | 0 |
|
|
|
|
|
| 二层住宅 | 无 | -2 | +2 |
|
|
|
|
| 三层住宅 | 无 | -2 | +2 | 0 |
|
|
|
| 有 | -1.5 | +2 | -0.5 |
|
|
|
| 四层住宅 | 无 | -3 | +2 | +3 | -2 |
|
|
| 有 | -2 | +2 | +3 | -3 |
|
|
| 五层住宅 | 无 | -4 | +1.5 | +3 | +4.5 | -5 |
|
| 有 | -3.5 | +2 | +3.5 | +4 | -6 |
|
| 六层住宅 | 无 | -4.5 | +1 | +3 | +5 | +2.5 | -7 |
| 有 | -4 | +1.5 | +3 | +5 | +2.5 | -8 |
| 七层住宅 | 无 | -4.5 | +1 | +3 | +5 | +3 | +1.5 | -9 | 有 | -4 | +1.5 | +3 | +5 | +3 | +1.5 | -10 | 备注： 1、本表仅适用于公寓式住宅（自建房不适用本表） 2、高层、小高层住宅房屋（配备电梯七层以上）层次系数：以六层为基准数，每增加（减少）一层系数增加（减少）1%，其中二层减4.5%，一层减6%,十八层以上每层增加0.5%。 3、多层住宅房屋：总层数为5层的其跃层次差价率为-8%，总层数为6层的其跃层次差价率为-10%。 4、独门独户独院（由独立围墙构成的院落）住宅房屋不另计算层次差价，拆迁时结合该房屋的环境及其他因素在评估中予以考虑。 |
附表六 房屋朝向差价率标准修正表 单位：（%） 结构主方向 | 部位 | 差价率 | 朝东 | 南 | +1 | 中 | -2 | 北 | -1 | 朝南 | 东 | +3 | 中 | 0 | 西 | +1 | 朝西 | 南 | -1 | 中 | -3 | 北 | -2 | 朝北 | 东 | -2 | 中 | -4 | 西 | -3 | 备注： 1、本表仅适用于公寓式住宅（自建房不适用本表） 2、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。 3、钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。 4、选择产权调换的，安置房屋的层次、朝向按上表差价率予以评估计算。 |
文件下载： 文件发文.pdf 政策解读：http://www.jingning.gov.cn/art/2021/9/18/art_1229437988_2360860.html
|
