近日，景宁县首笔带押过户贷款在工行景宁支行成功发放，卖家叶女士、买家郑先生成为了景宁县“带押过户”政策的首批受益者。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的规定，“带押过户”真的来了！在二手房交易过程中，买方和卖方申请房贷的银行将房款打到资金监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记手续，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。这无疑是给购房者减少了时间和金钱上的压力，也增加二手房市场流通性，对于现在的景宁二手房楼市状态来说，是一则重大利好消息。

该政策实施前，在卖方房子有抵押的情况下，二手房交易大多只能按“买方垫资或卖方自行筹借→卖方去银行还贷→解除抵押→房屋过户→买方抵押贷款”的流程办理，在没有注销卖方房子的抵押权前，无法直接办理过户登记，而解押成本高、时间长、卖家风险大，为了最大限度便民利企，打破困局，我县引进“带押过户”新模式。

县不动产登记中心通过实行“存量房转移登记+抵押权变更登记”组合业务，不用先还贷解押，凭银行 “带押过户”同意函，买卖双方和银行确认后，只需一次申请，到一个窗口即可实现转移登记、抵押变更2类业务合并办理，整个流程简化为：银行审批通过买方贷款申请→房屋过户+抵押权变更→银行新设抵押权+银行放款+原抵押权注销，同时，交易过程中的买方首付款、银行贷款等交易资金全部打入资金监管账户进行全程监管，使“带押”二手房交易“省时”“省力”更“省心”。

“带押过户”是便民利企、当前加快推动经济运行稳步回升、促进我县房地产业健康发展的重要举措，可以有效降低制度性交易成本，激发市场活力。下一步，我县不动产登记中心还将根据市场需求和风险评估情况在全县作进一步推广。