各乡镇人民政府、街道办事处，县政府直属各单位： 根据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发[2019]36号）文件要求，景宁畲族自治县公示地价体系成果（含景宁畲族自治县集体建设用地基准地价、景宁畲族自治县农用地基准地价、景宁畲族自治县城镇标定地价）已经通过了市自然资源和规划局组织的成果验收，现予以公布。 附件：1.景宁畲族自治县集体建设用地基准地价 2.景宁畲族自治县农用地基准地价 3.景宁畲族自治县城镇标定地价 景宁畲族自治县人民政府 2022年3月29日 附件1：
景宁畲族自治县集体建设用地基准地价
一、 基准条件 （一）基准地价内涵 1. 估价期日：2021年7月1日。 2. 土地开发程度： 按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平” 要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内 土地平整） 。 3. 土地权利类型及地价内涵构成： 集体经营性建设用地、公用设施用地的 基准地价的土地权利类型为出让土地使用权，在使用年限内除不可分割 销售外，拥有转让、出租、抵押等权利。宅基地基准地价的土地权利类 型为宅基地使用权（流转价格） 。集体建设用地基准地价的内涵构成包 含集体建设用地的土地取得费、土地前期开发费及土地增值收益三部分。 不含城镇基础设施配套费。 4. 土地使用年期： 集体经营性建设用地、公用设施用地的出让年期参照国 有土地出让。即商服用地及其细分用途 40 年，租赁性住宅设定为 70 年， 工业（工矿、仓储） 用地及其细分用途 50 年，公共管理与公共服务用 地 50 年； 农村宅基地设定为无限年期。 （二） 基准地价“基准条件”界定 表1景宁畲族自治县集体建设用地基准地价“基准条件”一览表 用地类型 | 容积率 | 建筑密度 | 宗地进深 | 土地使用年期 | 一类宅基地 | 3.0 | 100% | —— | 无限定 | 二类宅基地 | 1.5 | 30% | —— | 无限定 | 租赁性住宅用地 | 1.5 | 30% | —— | 70 | 商业服务业用地 | 2.0 | 50% | 30m | 40 | 工矿用地、仓储用地 | 1.0 | —— | —— | 50 | 公用设施用地 | 1.2 | —— | —— | 50 |
表2景宁畲族自治县集体建设用地基准地价表达方式 基准地价体系构成 | 用地类型 | 土地权利类型 | 表达方式 | 集体经营性建设用地基准地价 | 商业服务业用地 | 出让土地使用权 | 级别价 | 工矿用地 | 级别价 | 仓储用地 | 级别价 | 租赁性住宅 | 级别价 | 公用设施用地 | 公用设施用地 | 出让土地使用权 | 级别价 | 农村宅基地基准地价 | 农村一类宅基地 | 宅基地使用权 | 级别价 | 农村二类宅基地 | 宅基地使用权 | 级别价 |
二、 基准地价表 (一) 居住用地 表3景宁畲族自治县宅基地基准地价级别价 地类 | 级别 | 土地单价 （元/平方米） | 楼面地价 （元/平方米） | 亩价 （万元/亩） | 一类宅基地 | 1 | 1258 | - | - | 2 | 1039 | - | - | 3 | 658 | - | - | 4 | 536 | - | - | 5 | 398 | - | - | 6 | 308 | - | - | 租赁性住宅 （及二类宅基地） | 1 | 3660 | 2440 | 244.00 | 2 | 1740 | 1160 | 116.00 | 3 | 645 | 430 | 43.00 | 4 | 495 | 330 | 33.00 | 5 | 390 | 260 | 26.00 | 6 | 330 | 220 | 22.00 |
(二) 工矿用地与仓储用地 表 4 景宁畲族自治县工矿用地与仓储用地基准地价级别价 地类 | 级别 | 土地单价（元/平方米） | 亩价（万元/亩） | 工矿 | 1 | 321 | 21.40 | 2 | 157 | 10.47 | 3 | 126 | 8.40 | 仓储用地 | 1 | 386 | 25.73 | 2 | 189 | 12.60 | 3 | 152 | 10. 13 |
(三) 商业服务业用地 表 5 景宁畲族自治县商业服务业用地基准地价级别价 级别 | 土地单价（元/平方米） | 楼面地价（元/平方米） | 亩价（万元/亩） | 1 | 2100 | 1050 | 140.00 | 2 | 1180 | 590 | 78.67 | 3 | 540 | 270 | 36.00 | 4 | 440 | 220 | 29.33 | 5 | 360 | 180 | 24.00 | 6 | 320 | 160 | 21.33 |
(四) 公用设施用地 表 6 景宁畲族自治县公用设施用地基准地价级别价 级别 | 土地单价（元/平方米） | 亩价（万元/亩） | 1 | 400 | 26.67 | 2 | 350 | 23.33 | 3 | 300 | 20.00 | 4 | 290 | 19.33 | 5 | 280 | 18.67 | 6 | 270 | 18.00 |
三、 基准地价级别范围 以基准地价级别图为准（见附图 1）。 附图 1 
附件2： 景宁畲族自治县农用地基准地价 一、 基准条件 （一） 基准地价内涵 1. 估价期日： 2021 年 7 月 1 日。 2. 土地开发程度： 达到景宁当地具有普遍性、适宜性的种植制度（或标准 耕作制度） 下各类农用地的农田基本设施状况平均状况。 3. 土地权利类型及地价内涵构成： 完整权能下的农用地承包经营权、农用 地经营权价格（或国有农用地出让使用权价格） ，其权利特征为在一定 使用期限内拥有转让、出租、抵押等完整权能，无他项权利限制。不包 括现状已生长的多年生木本植物，以及大棚或工厂化设施等的费用或资 本化价格。 4. 土地使用年期： 30 年。 （二） 农用地“基本设施状况”界定 表1宁畲族自治县农用地基准地价农田基本设施状况界定一览表 用途分类 | 设定农田基本设施状况 | 耕地 | 水田 | 达到当地具有普遍性、适宜性的种植制度（普通大田种植条件） 下的农 田基本设施状况配套要求，主要表现为宗地外道路通达且有水源保障， 宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施、 田间供 电设施，且田间道路密度适中。 | 旱地 | 达到当地具有普遍性、适宜性的旱作制度下的农田基本设施状况配套要求，主要表现为宗地外道路通达， 宗地内平整、大小适中、形状规则， 田间道路密度适中。 | 园地 | 达到当地具有普遍性、适宜性的农作条件下的基本设施状况配套要求， 主要表现为宗地外道路通达，宗地内道路密度适中。 | 林地 | 达到当地具有普遍性、适宜性的林业生产制度下的配套要求，主要表现 为宗地外道路通达，宗地内有集材道。 | 养殖水面（坑塘） | 达到当地具有普遍性、适宜性的养殖制度下的配套要求和水质条件，宗 地外道路通达、通电。 | 宜农未利用地 | 宗地外道路通达，大小适中、形状基本规则。 |
三、 农用地基准地价表 表 2 景宁畲族自治县农用地基准地价结果一览表 土地级别 | 用地类型 | 承包经营权价格 | 土地经营权及国有农用地价格 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | Ⅰ | 耕地（水田） | 26.55 | 1.77 | 23. 19 | 1.55 | 耕地（旱地） | 21.45 | 1.43 | 18.27 | 1.22 | 园地 | 19.20 | 1.28 | 16. 11 | 1.07 | 林地 | 14.40 | 0.96 | 11.48 | 0.77 | 养殖水面（坑塘） | 28.20 | 1.88 | 24.78 | 1.65 | 宜农未利用地 | 10.20 | 0.68 | 7.43 | 0.50 | Ⅱ | 耕地（水田） | 22.65 | 1.51 | 19.43 | 1.30 | 耕地（旱地） | 18. 18 | 1.21 | 15. 12 | 1.01 | 园地 | 16.99 | 1. 13 | 13.98 | 0.93 | 林地 | 12.45 | 0.83 | 9.60 | 0.64 | 养殖水面（坑塘） | 23.33 | 1.56 | 20.08 | 1.34 | 宜农未利用地 | 8.25 | 0.55 | 5.56 | 0.37 | Ⅲ | 耕地（水田） | 18.41 | 1.23 | 15.35 | 1.02 | 耕地（旱地） | 15.40 | 1.03 | 12.45 | 0.83 | 园地 | 13.81 | 0.92 | 10.92 | 0.73 | 林地 | 10.05 | 0.67 | 7.29 | 0.49 | 养殖水面（坑塘） | 19.34 | 1.29 | 16.24 | 1.08 | 宜农未利用地 | 6.30 | 0.42 | 3.68 | 0.25 | Ⅳ | 耕地（水田） | 13.20 | 0.88 | 10.33 | 0.69 | 耕地（旱地） | 10.65 | 0.71 | 7.87 | 0.52 | 园地 | 9.90 | 0.66 | 7. 15 | 0.48 | 林地 | 7.65 | 0.51 | 4.98 | 0.33 | 养殖水面（坑塘） | 14. 10 | 0.94 | 11. 19 | 0.75 | 宜农未利用地 | 5.25 | 0.35 | 2.67 | 0. 18 |
四、 基准地价级别范围 以农用地基准地价级别图为准（附图 2）。 附图 2 
附件3： 景宁畲族自治县城镇标定地价 一、 标定地价内涵 1. 估价期日： 2021 年 1 月 1 日； 2. 权利特征： 完整的土地使用权，不考虑抵押权、地役权等他项 权利限制； 3. 价格类型： 国有出让土地使用权价格； 4. 宗地条件： 土地用途按证载实际用途确定，容积率依据标准宗 地合法的现状条件设定，其中已建成的按实际容积率，未建成 的按规划容积率，土地开发程度宗地红线外按实际幵发程度确 定，红线内仅包括场地是否平整； 5. 土地使用年限： 出让土地按各用途的法定最高年期设定，即商 服用地 40 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年； 6. 市场特征： 为平稳正常情况、公开竞争市场条件下的各类价值 影响因素作用下的正常市场价值。 二、 标定地价公示信息表 详见《表 E.1 标定地价公示信息表》
表 E.1 标定地价公示信息表 市县名称： 景宁畲族自治县 地价期日： 2021 年 1 月 1 日 序号 | 标准宗地编码 | 位置和名称 | 用途 | 权利类型 | 面积 | 容积率 | 开发程度 | 设定使用年期 | 标定地价 | 备注 | 地面地价 | 楼面地价 | (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7) | (8) | (9) | (10) | (11) | 1 | 331127S5400101 | 景宁县红星街道人民北路 188 号 （凤凰国际大酒店） | 旅馆用地 | 出让 | 7750. 19 | 2.52 | 五通一平 | 40 | 2613 | 1037 |
| 2 | 331127S5400201 | 景宁县鹤溪街道团结路 129 号 （畲乡鸿宾大酒店） | 旅馆用地 | 出让 | 7739.4 | 2.70 | 五通一平 | 40 | 2849 | 1055 |
| 3 | 331127S5400301 | 景宁县鹤溪街道人民北路 111 号 （正明大酒店） | 旅馆用地 | 出让 | 993.8 | 7.93 | 五通一平 | 40 | 9010 | 1136 |
| 4 | 331127Z7100101 | 景宁县环城北路与人民北路交叉口 东南侧（景融家园） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 9341.8 | 1.78 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 9475 | 5325 |
| 5 | 331127Z7100201 | 景宁县环城北路与人民北路交叉口 西北侧（景融时代广场） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 23197.05 | 1.93 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 10317 | 5342 |
| 6 | 331127Z7100301 | 景宁县团结路与新华路交叉口 西北侧（正达阳光城） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 87210 | 1.8 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 8429 | 4684 |
| 7 | 331127Z7100401 | 景宁县新华路（紫竹居） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 2857.8 | 2.5 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 10258 | 4087 |
| 8 | 331127Z7100501 | 景宁县人民南路东北侧 （石印山小区） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 29020.82 | 1.8 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 8031 | 4442 |
| 9 | 331127Z7100601 | 景宁县环城西路西侧 （大自然小区） | 城镇住宅用地 | 出让 | 5574. 19 | 1.8 | 五通一平 | 70 | 6644 | 3691 |
| 10 | 331127Z7100701 | 景宁县环城南路以东、水三段 北侧（瑞丰园） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 5768 | 2.76 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 9613 | 3482 |
| 11 | 331127Z7100801 | 景宁县人民南路与民族路西北侧（金景丽园） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 35724 | 1.26 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 6644 | 5274 |
| 12 | 331127Z7100901 | 景宁县人民南路以北（亲亲家园） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 20528. 12 | 2.49 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 11928 | 4791 |
| 13 | 331127Z7101001 | 景宁县水三段（沐鹤小区） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 24365.46 | 1.7 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 3830 | 2253 |
| 14 | 331127Z7101101 | 景宁县人民北路北段（鼎丰天境） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 69727.21 | 2.85 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 9196 | 3227 |
| 15 | 331127Z7101201 | 景宁县青景庆线 （天元小区） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 37544.68 | 2.1 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 7381 | 3515 |
| 16 | 331127Z7101301 | 景宁县人民北路与外舍路交叉口 东南侧（翡翠湾） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 55354 | 1.8 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 6850 | 3806 |
| 17 | 331127Z7101401 | 景宁县鹤溪街道旱塔村（亲亲梧桐语） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 25798.48 | 1.05 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 5947 | 5663 |
| 18 | 331127Z7101501 | 景宁县外舍菖蒲湾 （碧水山居） | 零售商业、城镇 住宅用地 | 出让 | 89902 | 1. 10 | 五通一平 | 住宅 70、 商服 40 | 2852 | 2593 |
| 19 | 331127G6100101 | 景宁县胜利路 225 、227 号（城北工业区） | 工业用地 | 出让 | 3921.49 | 1.5 | 五通一平 | 50 | 318 | - |
| 20 | 331127G6100201 | 景宁县澄照乡东升村 C- 13-07 地块 （澄照乡农民创业园内） | 工业用地 | 出让 | 2423 | 1.8 | 五通一平 | 50 | 112 | - |
| 填表说明:表中填写单位分别为:面积,平方米； 标定地价,元/平方米。 |
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